新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******

　　2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据 。总体来看 ，在融资环境日渐宽松 的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度 的下滑 。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。

　　2023年 ，仍 是房企的偿债之年，特别是一季度 ，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性 ，优化债务规模和结构 。

　　2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度的下滑 。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2%，同比增加30.3% 。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示，2022年12月 ，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03% 。其中，债权融资金额为580.44亿元 ，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元 ，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07% 。

　　对于2022年底融资规模的大幅增长 ，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发”，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ，12月房地产融资大幅反弹 ，迎来仅次于3月份的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值 。同时，面对即将到来的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终的现金流动性 。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口 。

　　此外 ，在融资成本上，克而瑞数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企新增债券类融资成本4.34%，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点。其中 ，融资成本最低 的为中海地产发行的公司债，票面利率2.25%。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾，但是纵观全年，仍显低迷 。

　　据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7% 。

　　克而瑞统计数据显示，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，这是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企 的融资规模长期低迷 。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元 ，较前一年下降27% ，连续3年下滑 。

　　同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面 的指导政策 ，但 是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况 是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台 ，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持 ；12月，房企融资终于迎来了小高峰。

　　预计今年上半年 是房企融资窗口期

　　进入新 的一年 ，房企的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度 的宽松？

　　2023年一季度，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中 ，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务 ，占一季度到期债务的四成 。

　　“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减。特别 是2023年一季度 的1月、3月 ，房企偿债规模均超千亿元 ，4月 、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说 。

　　但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求 。

　　对此，刘水分析称，去年11月以来 ，支持房企融资 的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用 ，2023年有望延续融资宽松 的环境。

　　同策研究院也认为，从政策和市场表现来看，预计今年上半年会 是房企融资的窗口期。

　　政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称 ，在行业供给端利好尽出 的背景下 ，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。

相约乌镇 ：共建网络世界，共创数字未来******

　　相聚诗画长廊，共绘数字未来 。2022年世界互联网大会乌镇峰会将于11月9至11日举行 。千年水乡再次拥抱现代互联网，吸引全世界的目光 。

　　八年来 ，这里见证了一次次科技和产业 的蝶变腾飞。从移动支付、大数据、智慧医疗 ，到5G/6G技术 、人工智能……“乌镇峰会”已然成为全球网络信息领域发展 的“风向标”，以及全球互联网共享共治 、数字经济交流合作 的重要舞台。

　　志合者，不以山海为远 。接下来的几天 ，来自120余个国家和地区 的近2000位代表将再次相约乌镇 ，坐而论道，共迎机遇挑战，共谋发展福祉 ，携手构建网络空间命运共同体。

　　跨越鸿沟 ，互联网让世界变得更“平”

　　当今世界，互联网无处不在。

　　出门游玩、享用美食 ，动动手指在地图软件里输入关键词，导航 、购票、预订一站式服务悉数完成；手机“下单”，医院“接单”后派出专业护士上门，卧病在床的老人也能足不出户得到护理 ；“无人工厂”24小时不间断生产 ，“透明化生产线”监测全流程作业数据，工业互联网使“制造”变为“智造”……

　　作为20世纪最伟大 的发明之一，互联网深刻改变着人们的生产和生活。不仅如此，互联网还将地球的千里之遥拉近为咫尺之间，让世界各国更为紧密地联系在一起。

　　随着互联网加速普及 ，全球网民数量稳步增长 。《中国移动互联网发展报告（2022）》显示 ，截至2021年底，全球上网人口达49亿，约占全球总人口的63%。

　　作为网民数量最多的国家，中国业已成为名副其实 的网络大国 。11月7日发布的《携手构建网络空间命运共同体》白皮书显示，截至2022年6月 ，中国网民规模达10.51亿，互联网普及率提升到74.4%；累计建成开通5G基站185.4万个，5G移动电话用户数达4.55亿，建成全球规模最大5G网络 ，成为5G标准和技术 的全球引领者之一。

　　近年来，中国在数字基建方面持续发力。不断完善的信息基础设施 ，让人们共享技术发展成果 ；数字经济向基层、农村进一步延伸 ；在金融 、能源 、高端制造 、智慧城市 、智能汽车等方面 ，数字技术不断赋能经济社会发展。

　　展望未来 ，专家认为，更多潜在应用场景将会大量涌现，从而助推新技术、新产品 、新业态更新迭代 。

　　中国工程院院士 、中国互联网协会咨询委员会主任邬贺铨表示 ，中国宽带渗透率已很高 ，覆盖到所有乡镇并将进一步提升 ，造就了广阔 的数字经济市场空间 。不仅如此 ，网速也大幅提升，固网宽带 的平均下载速率和移动网络平均下载速率都居世界前列 。依托先进的公共网络基础设施 ，无需自建内网 ，中国企业就可以实现数字化转型 。这些优势助力中国数字经济 的发展能够以全世界最低的成本获得最大的回报。

　　动能澎湃 ，全球共迎数字经济新时代

　　在5G全连接工厂 ，从一张铁皮变成一台洗衣机只需要38分钟 ；

　　在偏远牧区，牛羊拥有电子档案，牧民们在家用手机检查牧场、给牛羊饮水；

　　在河北省怀来县 ，大数据为北京冬奥会、冬残奥会张家口赛区提供信息共享 、高清视频、智能天气等一系列技术服务……

　　数字基础设施实现跨越式发展、数字产业创新能力加快提升、公共服务数字化深入推进、网络安全保障和数字经济治理水平持续提升……十年来 ，我国数字经济取得了举世瞩目 的发展成就 ，在抢抓数字经济先机、抢占未来发展制高点上迈出了坚实的步伐 。

　　2012年到2021年 ，我国数字经济规模从11万亿元增长到超45万亿元，数字经济占国内生产总值比重从21.6%提升至39.8% ，成为推动经济增长 的主引擎之一 。

　　数字经济蓬勃发展是中国机遇 ，也是世界机遇。

　　放眼全球，新一轮科技革命和产业变革深入发展 ，互联网 、大数据 、云计算、人工智能、区块链等数字技术创新活跃，数字经济在全球经济中的作用日渐凸显 。

　　数字经济 是中国与“一带一路”沿线国家和地区合作 的重要内容。近年来，中国积极搭建世界互联网大会等开放平台，与各国加强数字领域合作 ，积极开展双边 、多边数字治理合作，参与数字领域国际规则和标准制定 。

　　中国积极参与数字经济国际合作 ，大力推进信息基础设施建设 ，促进了全球数字经济与实体经济融合发展 ，携手推进全球数字治理合作，为全球数字经济发展贡献中国方案和中国智慧，有助于各国共享数字经济红利 。

　　携手同行，构建网络空间命运共同体

　　2022年7月12日 ，世界互联网大会国际组织成立 ，这标志着世界互联网大会转型为国际组织年会 。作为国际组织成立后 的首届年会 ，本届峰会将与国际各方积极搭建全球互联网高端对话平台。

　　开放、合作 ，是构建网络空间命运共同体 的重要条件。电子科技大学网络空间安全研究院副院长李洪伟表示，近年来，数据安全形势日益严峻，各种安全事件影响力升级，急需安全 的数据采集 、传输 、存储和使用机制 ，克服传统方案的局限和缺陷 ，保障全球各国重要基础设施和人民生命财产安全 。“全球各国应当携起手来 ，保障全球数据安全，共创数字未来 ，构建全球网络空间命运共同体 。”

　　“信息时代没有哪一个国家或哪一方力量能够独善其身 ，必然 是利益共享、责任共担 的命运共同体。”中国现代国际关系研究院科技与网络安全研究所执行所长李艳表示，新形势下，确保网络空间 的稳定与发展成为国际社会休戚相关的重大时代命题 ，各方都在为之努力 。

　　以“构建网络空间命运共同体”为主旨，中国积极搭建国际平台“世界互联网大会” ，致力于凝聚共识，促进交流 ，推进合作，既是对国际社会普遍关切的回应 ，更 是对未来网络空间发展 的中国贡献。

　　“国际社会越来越成为你中有我、我中有你 的命运共同体 。发展好 、运用好 、治理好互联网 ，让互联网更好造福人类，是国际社会 的共同责任 。”在世界互联网大会乌镇峰会召开前夕，国务院新闻办发布《携手构建网络空间命运共同体》白皮书，围绕网络空间发展 、治理、安全、合作等方面，阐释了构建更加紧密 的网络空间命运共同体 的中国主张 。

　　国家互联网信息办公室副主任曹淑敏表示，中国将坚持以构建网络空间命运共同体理念为指引，同国际社会一道，加强团结协作，推动构建更加公平合理、开放包容、安全稳定 、富有生机活力的网络空间 ，让互联网更好造福世界各国人民 。

　　夜晚的乌镇，遍布河网 的灯光闪烁，犹如一张“互联互通”的信息网络 。应一年一度之约，这座“互联网小镇”再次变得热闹非凡。共建网络世界 ，共创数字未来 。未来几天，世界互联网大会汇集 、迸发 的数字之力将从乌镇快速辐射全球 。（赵竹青 杨曦 罗知之）