北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出 的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期 的17513套相比 ，跌幅更是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要的因素 。需要注意 的 是 ，算上1月 ，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间 ，如果持续，价格下行将成为必然。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门 的店里 。在过去，春节连市是很多经纪人和新盘案场 的常态 ，在这个春节，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情，今年返乡 的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天 。”郝杰透露，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后 的1月 ，市场并没有迎来期待中的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月 的11875套下降超过30% ，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套 ，比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅 。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年 的正常水平 。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量的恢复要等到3 、4月才会有所体现 ，按照往年惯例，3、4月 是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放。

　　但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便是比较优质的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京 是不是也会变呢 ？’这种几乎 是小业主们的共同心态 ，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面 ，看似筑底的价格 ，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不是真 的二手房还在涨 ，只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然 。

　　近日，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州 、天津、厦门 、福州 、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京 ，此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷 的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

推预制菜抢优质商品货源 零售企业花式争夺春节消费市场******

　　记者 桂小笋

　　随着春节临近，线下实体零售企业对于春节消费市场的争夺也渐入高潮 ，各方在商品采购、产品调整等环节发力 ，有些企业携手老字号推出预制菜产品，也有企业聚焦消费场景 ，还有企业提前布局“抢占”优质货源。

　　山姆会员店告诉《证券日报》记者 ，针对春节期间不同的消费场景，山姆会员店引入了丰富 的礼盒商品，涵盖多元化场景 ，让消费者一站式购齐年货。同时 ，凭借高效运行模式等，让消费者直观感受到价格优势。例如，受全球供需变化影响 ，智利帝王蟹市场波动 ，为满足消费者需求 ，山姆会员店提前半年便锁定火地岛优质帝王蟹货源 。“截至目前 ，礼盒类商品非常受欢迎，这 是开发能力 、供应链效率、一线门店呈现等环节共同努力 的结果 。”

　　此前 ，沃尔玛大卖场也公开表示 ，聚焦城市家庭消费场景 ，携手18家全国知名餐饮名店，推出“南北名店招牌菜” ，提出“整席家宴解决方案” 的新思路。

　　永辉超市相关人士对《证券日报》记者介绍，依托供应链优势与数字化建设，公司在2021年进军预制菜赛道 ，推出自有品牌“辉妈到家”。经过2年的发展 ，“辉妈到家”受到大量消费者青睐 。近期，该品牌上新“辉宴系列”和“辉厨系列”，并推出了三十多款预制菜新品，加速预制菜品类布局。

　　“作为永辉超市旗下预制菜品牌，‘辉妈到家’依托于永辉在零售行业多年积累的市场经验和庞大客群 ，在产品开发前期大量调研了C端消费者 的购买偏好 。同时，依托永辉超市供应链优势 ，从销售终端深入到产业链源头 ，依托智能化冷链仓配 ，从生产到运输再到商超全程保鲜 ，实现产品的全链路管控 。”永辉超市相关人士告诉《证券日报》记者 。

　　有零售行业人士对《证券日报》记者表示，预制菜产品几乎成了行业的“必选项目”，既有联名合作，也有企业推出自有品牌产品。

　　广东省食品安全保障促进会副会长朱丹蓬对《证券日报》记者表示 ，预制菜市场潜力巨大，因此在过去一年多时间里，各类企业争相布局相关领域。

　　艾媒咨询CEO张毅对《证券日报》记者表示，零售企业开展预制菜业务有独特 的优势，包括渠道优势和对消费者的触达能力。年夜饭 是很好的消费场景 ，零售企业通过预制菜的方式占领消费者更多生活场景，也有利于提升用户黏性 。

　　张毅向记者表示，看好预制菜产品在年夜饭市场 的表现 ，随着消费场景进一步拓展 ，预制菜会有更广阔 的市场空间 。

　　“零售企业大力发展预制菜业务 ，争夺年夜饭市场份额，本质上是消费场景争夺战 。品牌零售企业发展预制菜业务，优点在于食品安全 、供应链有保障 。”朱丹蓬对记者表示。