“三支箭”支持下，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场的整体回暖虽尚待时日，但伴随着利好政策的全面释放，房企融资端已出现了立竿见影的效果 。
2022年11月起 ，监管部门先后向房地产业发出“三支箭”，分别从信贷 、债券、股权三个融资主渠道给予支持 。以最近数据来看 ，房地产企业的融资已然“破冰” 。
资料图 ：城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年，各级监管部门出台的稳楼市政策持续加码，除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ，房企们也等来了金融机构“开闸放活水”。
“可以将2022年分成两个阶段，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称。
其中 ，尤以支持房企融资 的“三箭齐发”引发关注。
“第一支箭”加速落地 ，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信 。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进，例如 ，中债增进公司已出具对龙湖集团 、美 的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元 、12亿元中期票据 。
“第三支箭”反响积极 ，“开闸”三日，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划。据克而瑞研究中心统计 ，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿人民币 ，环比大幅增加72.4%。
从“三支箭”的各项反馈来看，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉” 的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ，而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模 的区域房企有积极意义 ，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑，也带动了12月 的融资行情出现“翘尾” 。
据中指研究院监测 ，2022年12月 ，房企非银融资为655.82亿元，环比增长34.2%。主要便是得益于11月以来，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房增信发债成功 。
资料图：郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出 的背景下 ，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善 。”中指研究院认为 ，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年将延续近期出台 的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸，优质房企将重获生机 ，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释 。此外，增量资金对于项目端 的支持和‘保交楼’ 的落实 ，将有助于稳定居民预期 。”张波说。
但不应忽视的是，从2022年全年数据来看 ，房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38% ，2016年以来首次低于1万亿元 。
展望2023年 ，克而瑞研究中心认为 ，房企供给侧改革已渐近尾声，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大 ，部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ，企业要抓住当前融资窗口期 ，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。
正如刘水所言 ，供给端面临 的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出，在需求侧和供给侧政策 的共同推动下，商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
上海政协委员呼吁发挥新阶层力量讲好中国故事****** 中新网上海1月13日电(记者 范宇斌)上海市政协委员 、上海市新的社会阶层人士联谊会轮值副会长、上海协和教育中心总校长卢慧文12日接受中新网记者采访时表示，“要积极发挥新 的社会阶层人士 的力量 ，加强对外交流，讲好中国故事。” 卢慧文向中新网记者讲述了两则让她印象深刻的交流往事。 “2018年夏，我随一个新阶层代表人士的考察团前往香港、澳门进行考察，考察团成员在和律师、会计师 、审计师等行业人员进行同行交流时，香港的接待方感慨 ，这些年内地来的考察团中体制外的专业人士代表团非常少。”卢慧文说，那次考察中 ，专业人员之间 的同行对话 ，话题特别多，共鸣特别强 ，当天会议结束后，大家又自发进行分小组讨论，意犹未尽。 “2022年秋，我受邀参加由上海市政协和上海市欧美同学会共同举办 的在沪外籍人士‘走进政协’活动，多名本职工作为国际教育、法律咨询 、文化艺术的政协委员用英语向外国友人介绍自己的履职工作，引发了外国友人浓厚 的兴趣，双方开展了深入 的对话。”卢慧文说。 两次难忘的经历让卢慧文意识到，要更好地发挥新的社会阶层人士 的力量 。这一群体由民营企业和外资企业 的管理技术人员 、中介组织和社会组织从业人员、自由职业人员、新媒体从业人员组成。 在她看来，新 的社会阶层人士专业化程度高、中外话语系统通畅、跨文化经验丰富、对外交流意愿强烈 。“他们身上通常有两个很明显的标签 ，一 是国际化，二是互联网化。在多元环境中能够用对方听得懂、愿接受 的方式进行沟通 ，有机会讲好接地气 的 、真诚的中国故事，展示可信 、可爱、可敬的中国形象。” 卢慧文表示，由于新冠疫情等多方面原因，新 的社会阶层所在 的不少行业当前需要尽快恢复活力 ，并承担起对外交流的功能。对此 ，她建议，“要以各种方式支持民间智库 、行业协会、行业研究院开展国际交流。” “一次亲身体验胜过百次纸上交锋。”卢慧文建议，要支持各行业的民间组织通过信息交流、友好互访、项目合作 、联合研究等方式 ，尤其 是参与或承办有行业影响力 的国际化研讨会 、论坛等，与国际同行进行公开交流 ，并邀请其实地参访。通过对话交流和现实接触，交流各方可增进相互理解与互信 ，并适机开展合作互助 。 以其从事的民办国际化教育领域为例，卢慧文谈及，世界各地 的教育所面临 的挑战 、正在做 的专业工作有很多共通之处 ，话语系统相对更为接近 ，可以开展合作的机会很多 。“我们应当多鼓励校长、教师在国际教育组织中担任项目协调员、在国际教育论坛中担任主旨演讲嘉宾、鼓励中国学校承办教师专业发展论坛和工作坊。” 同时，卢慧文建议，可以用各种方式帮助文化艺术领域“走出去”“请进来”，重启高水平 的国际交流。上海应当尽快重启高水平的文化展演、体育赛事 ，让上海 的剧院和场馆重现国际交流的盛况 。 例如，她谈及 ，联合国教科文组织认定了一批国际民间节庆活动 ，如街头体育艺术节、街舞艺术节等，应当鼓励上海 的独立艺术家走出去表演和交流 ，展现中华文化 的精彩 ，还可以通过联合同为新阶层力量 的专业艺术制作公司以及咨询、法律 、会计、金融等专业服务机构，协助进行文化创意项目 的投资 、合作和版权交易。 文化艺术是新的社会阶层人士集聚的领域之一，卢慧文表示 ，通过文化艺术 的国际交流开展民间外交 ，可以在潜移默化中起到“四两拨千斤”的作用 。“接下来 ，要全方位立体发力，特别是民间力量应当发挥、活力应当被激发 。”(完) 彩神彩票地图 |
