一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗 ？******
(经济观察)一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗 ？
中新社北京1月16日电 题：一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？
中新社记者 庞无忌
作为中国楼市 的重要“风向标”，一线城市新房价格在2022年末出现企稳迹象。房地产市场是否迈入企稳回升通道？今年的楼市“小阳春”会提前到来吗 ？
房价连续16个月环比下跌
从2021年9月份以来 ，中国房地产市场持续探底 ，新房和二手房价持续处于下跌区间。
中国国家统计局1月16日发布的数据显示，2022年12月份 ，中国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下跌的城市分别较上月增加4个和1个；多数城市房价环比下跌 。
当月 ，中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比下跌0.2%，同比下跌2.3% ；二手住宅价格指数平均环比下跌0.4%，同比下跌3.8%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房和二手房价连续16个月环比下跌、同比调整也近一年 ，这带来了房地产市场预期 的逆转 。更多人对房价持下跌预期，导致市场持续疲软。
2022年12月份，多数城市房价下跌 ，特别是二手房市场跌幅较深 。二手房价下跌城市数量上升至63个 ，且同比跌幅仍在扩大 ，显示供需两端都较弱 。李宇嘉认为，稳房价成为今年稳预期 、稳信心 、纾困供给端的重要一环。
一线城市率先企稳
值得注意的 是 ，2022年12月份，作为楼市“领头羊” 的一线城市新房价格已率先止跌企稳 。
官方数据显示，2022年12月份 ，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平 。其中，北京、上海新房价格环比涨0.2%和0.4% ，广州、深圳环比跌0.4%和0.3%。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，一线城市新房价格在连跌3个月后 ，已经有止跌迹象 。过去几年来 ，房地产市场进入上行周期时，往往由一线城市房地产升温开启。严跃进表示，这类城市房价止跌，有助于修复市场预期 。
诸葛找房数据研究中心也认为 ，2023年一线城市房地产市场将率先恢复 ，尤其是北京和上海 。该机构认为，一线城市将凭借丰富的产业配套率先走出下行周期，进入上行周期 。
楼市“小阳春”会提前吗 ？
过去每年三月至四月份，房地产市场会迎来一波“小阳春”行情 。今年楼市 的“小阳春”行情是否会提前至春节期间 ？
调研显示 ，过去由春节返乡带火的“返乡置业”在2023年春节，热度不及以往 。根据58同城、安居客近日发布 的一份调研报告 ，2023年春节期间 ，超八成意向购房者计划在工作城市及周边买房 。而想回到家乡购房 的人群占比仅17.1%，大幅低于2020年春节时的68.6%。作为返乡置业的主力，三 、四线城市春节期间或难现楼市明显升温 。
今年楼市“小阳春”料将从一 、二线城市开始，整体楼市升温或要等到二季度 。
目前一些积极因素已经显现 。贝壳研究院发布的数据显示，今年1月上旬二手房市场 的先行指标出现了明显的回升 。代表需求 的带看量和成交量出现明显回升 。从带看量看，1月上旬50个重点城市日均带看量较12月增加22% ；从成交量来看，1月上旬50城日均二手房成交量较去年12月增加39% 。廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。
贝壳研究院预计，疫情期间被抑制 的改善型需求会加快释放 ，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红 。58安居客研究院院长张波认为 ，市场底部已逐步清晰，预计房价稳定及上涨城市数量明显增长将出现在今年二季度 。(完)
瑞士留学剪影（走近非热门留学国(12)）******
陆晋（右二）与瑞士洛桑联邦理工学院的同学一起举办活动。受访者供图
马铭萱近照。受访者供图
瑞士位于欧洲中部 ，有“世界花园”“钟表王国”等美称。在高等教育领域 ，瑞士大学数量众多 ，其中苏黎世大学、苏黎世联邦理工学院、洛桑联邦理工学院等在欧洲及世界范围享有盛誉 。近日 ，本报记者采访了几名中国留学生 ，听听他们在瑞士的留学故事 。
优质 的教学资源
陆晋在瑞士洛桑联邦理工学院学习金融工程。据陆晋介绍，苏黎世联邦理工学院和洛桑联邦理工学院共同组成了瑞士联邦理工学院 ， 是世界上著名的工学院之一 ，有着举足轻重 的科学影响力 。“其中 ，洛桑联邦理工学院有雄厚的师资力量和卓越的科研平台，培养了不少各行业人才 。我认为来此留学可以拓宽视野，享受高质量 的学习环境。”
“瑞士的公立大学不仅教学质量高，学费也很便宜。”就读于苏黎世大学 的马铭萱说，“以我所学 的银行与金融专业为例，每学期学费折合人民币约5000元 ，比欧美高校便宜得多。”
“苏黎世大学世界排名靠前，项目课程安排扎实。在120个学分中，必修课、学术论文、选修课各有占比，我认为能学到很多东西。”马铭萱说，“硕士期间我印象很深的一门课 是计量经济学和机器学习 。这门课很有难度，每次我至少要花15小时完成作业。为了充分利用时间 ，我常在睡觉前就让代码开始运行 ，然后伴着电脑的嗡鸣声入睡，醒来之后查看代码结果。付出终有回报 ，结课时教授提出给坚持下来的同学写申请攻读博士 的推荐信 。”
在陆晋看来 ，瑞士有安全、稳定的社会环境 ，留学生活省心。“瑞士治安总体良好，居民生活安定 ，对中国留学生友好欢迎。此外，瑞士民众很看重诚信。有一次我在一家文具店买明信片 ，结账时店员不记得明信片 的价格，她便直接问我，我回答后就顺利结账。”
灵活的选课制度
“洛桑联邦理工学院 的课程设置很灵活。每个专业都设有大量的选修课 ，以便学生按自己的兴趣和职业发展方向提升 。”陆晋说 ，“除了上金融必修课外 ，我还想学数据处理方面的知识 ，因此选了机器学习 、人工智能方向 的课，拓展了个人技能 。此外，在多样 的选修课中可以认识各专业的同学 ，这有助于打开我的交际圈。”
马铭萱对此有同样体会，她说：“我 的选修课学分约占总学分的一半 ，选课 的自由度很高。此外 ，苏黎世大学和苏黎世联邦理工学院距离近，学生还可以跨学校选课，比如我曾在苏黎世联邦理工学院上过公共经济学课，所修学分在苏黎世大学也受认可 。”
马铭萱说：“在苏黎世大学 ，经济与金融系常组织学术讲座与论坛，帮助我们了解前沿的学术研究。有一次讲座请来了八九位教授，每位教授在5分钟内快速介绍自己 的研究项目。我觉得这种讲座形式新颖 ，短时间深入浅出 的讲解能抓住听众 的注意力 ，引发学习兴趣 ，而且我可以一次听到八、九个研究主题 ，收获满满。”
陆晋以金融工程专业为例介绍了洛桑联邦理工学院为学生提供 的实习机会。“学生需要完成6个月 的实习任务。学校许多教授在行业内有广泛的人脉 ，他们能向企业争取到不错 的实习岗位。除此之外，学校还有强大的校友网络，他们毕业后就职于各大公司 ，有招聘需求时就会和学校联系 。”陆晋说。
感受瑞士生活
利用课余时间，马铭萱游览了瑞士不少地方，深入了解了当地 的风土人情。她说：“瑞士 的湖泊星罗棋布，我曾去过卢塞恩湖，它位于瑞士中部，湖水清澈 ，湖岸线蜿蜒曲折 ，景色如画 。苏黎世周边的湖光山色美不胜收，当地人喜欢在周末徒步，亲近自然。”
“瑞士盛产巧克力，种类丰富，包装精美，很适合作为节日礼物 。”马铭萱说 ，她曾参观过当地的巧克力博物馆。“这个博物馆很有意思 ，游客除了能了解巧克力 的原料 、生产历史、加工工艺外 ，还可以亲手制作巧克力，在上面绘制自己喜欢的图案，趣味横生 。”
马铭萱对瑞士 的圣诞节印象深刻，她说：“每年11月末，苏黎世 的各大广场会举行圣诞集市 ，集市上的各个小商铺装饰精美，氛围感十足 ，供应热红酒 、瑞士奶酪等美食。学校会组织‘神秘圣诞老人’活动，每名参与者准备好小礼物，交给活动‘小秘书’ ，等到圣诞节时‘小秘书’会随机向参与者发放礼物。由于大家在此之前并不知道谁 是自己的‘圣诞老人’ ，心怀好奇和期待。”
陆晋在上学期间加入了洛桑联邦理工学院中国学生协会，参加了不少校园活动 。“学校在2022年3月举办了‘世界文化节’，各国家的学生社团有专属一天展现本国文化 的机会。为了展示中华文化 的魅力 ，我们准备了‘看字猜意义’的活动 ，向参与者展示象形文字，让其猜测其意义，答对者可以领取免费中餐小食一份。此外，我们还准备了水印书法字帖供参与者临摹 ，中外同学纷纷上前尝试 ，活动现场热闹非凡 。”陆晋说 。
